Yerli Ev Sahibi Klubuna qoşulun: İpucları və məsləhətlər almaq üçün regionunuzdakı Ev Sahibləri ilə əlaqə saxlamaq istəyirsiniz? Bu, asandır - icmanızın rəsmi Ev Sahibi Qrupu Facebook-da!
Ev sahiblərinə məsuliyyətləri haqqında diqqətlə düşünməyi tövsiyə edirik. Bütün ev sahibləri fəaliyyətlərinin yerli qanunvericiliyə və reqlamentə uyğun olmasını təmin etmək üçün məsuliyyət daşıyır. Ev sahibliyi zəngin təcrübələr təklif edir, lakin bu, müəyyən bir öhdəlik ilə təmin edilir. Qonaqpərvərlik Standartlarına əlavə olaraq, məsuliyyətli ev sahibi ola biləcəyiniz bəzi yolları da burada tapa bilərsiniz.*
Dubayda Tətil Evlərinin istismarı qonaqların təcrübəsinin keyfiyyətini və təhlükəsizliyini təmin etmək üçün möhkəm çərçivə ilə idarə olunur. Əsas qaydalara Dubay Əmirliyində Tətil Evlərinin İcarəyə Verilməsinin Fəaliyyətini Tənzimləyən 2013-cü il tarixli 41 nömrəli Fərman və 2020-ci il tarixli 1 nömrəli İnzibati Həll ("Qaydalar") və Tətil Evləri üçün qeydiyyat prosesini, əməliyyat standartlarını və uyğunluq tələblərini əks etdirən Tətil Evlərinin ("Bələdçi") Fəaliyyətini Tənzimləyən Bələdçi ("Bələdçi") daxildir.
Sahiblər əmlaklarını İqtisadiyyat və Turizm Departamentində (DET) qeydiyyatdan keçirməli və təmin edilən obyektlərə əsasən təsnifat standartlarına riayət etməlidir. Qaydalar Tətil Evlərinin fövqəladə hal prosedurları, yanğın təhlükəsizliyi avadanlıqları və ilk yardım dəstləri də daxil olmaqla vacib təhlükəsizlik tədbirləri ilə təchiz edilməli olduğunu müəyyən edir. Bundan əlavə, ev sahibləri Det-a köçürülməli olan Turizm Dirhəmi haqqını qonaqlardan toplamağa borcludur. Bu qaydalar Tətil Evi bazarının bütövlüyünü qorumaq, qonaqların təhlükəsiz, etibarlı və yüksək keyfiyyətli qonaqlama təcrübəsindən zövq almasını təmin etmək üçün hazırlanıb. Bu qaydalara əməl etmək Dubayda Tətil Evlərinin fəaliyyəti üçün vacibdir və ev sahibləri əmlaklarının müəyyən edilmiş standartlara cavab verməsini təmin etmək üçün bu tələbləri tam nəzərdən keçirib başa düşməyi tövsiyə edir.
Nəzərə alın ki, Dubayda yaşayış əmlaklarında Ayrıca Otaqlara və Paylaşılan Otaqlara icazə verilmir. Ayrıca Otaqlar lisenziyalı otel və ya hostel daxilindədirsə, ev sahibliyi etmək üçün tələblərə cavab verir.
Mənzil qeydiyyatınız İqtisadiyyat və Turizm Departamenti (DET) ilə tamamlandıqdan sonra Vahid Tətil Evi üzrə İcazə Nömrənizin Airbnb-dəki elanınıza əlavə edildiyinə əmin olun.
Yeni elan yaradırsınızsa, icazə nömrəsi əlavə etmək sadəcə olaraq qoşulma prosesindəki addımlardan biri olacaq.
Elanınız artıq yaradılıbsa və qeydiyyat nömrəsi yoxdursa, onu əlavə etmək üçün aşağıdakı addımlara əməl edin:
Sadəcə olaraq elanın səhifəsinə keçin. Elan Redaktorunda Gəliş Bələdçisinin yanındakı parametrlər ikonuna klikləyin > Qaydalar > Başlayın > Qeydiyyat Nömrəsi əlavə edin > Vahid Tətil Evi İcazə Nömrənizi daxil edin.
Otel/Hostelsinizsə, Otel Lisenziya Nömrənizi eyni sahədə daxil edin.
Yerli fövqəladə hal nömrələrini və ən yaxın xəstəxananı göstərin. Əmlakınızda görkəmli mövqedə asan qonaq arayışı üçün özünüz, eləcə də ehtiyat üçün aydın təcili əlaqə nömrəsi təmin edin. Qonağın sualları və ya problemləri yaranarsa, sizinlə necə əlaqə saxlamalı olduğunuzu da aydınlaşdırın.
Qaydalar və Bələdçi ev sahiblərindən fövqəladə hallar üçün 24/7 yardım xətti və e-poçt ünvanı təmin etməyi, eləcə də qonaqlara yardım etməyi, eləcə də fövqəladə hallarda yerinə yetiriləcək prosedurlar haqqında bildiriş tələb edir. Fövqəladə hal nömrələri və prosedurlarla bağlı bu bildiriş və ev sahibi ilə əlaqə məlumatları həm ərəb, həm də ingilis dilində təqdim edilməlidir. Bildirişdə tətil evinizin sinfi ("Standart") və ya ("Deluxe"), doluluq və giriş/çıxış vaxtları, ödənilən ümumi məbləğ və digər ödənişlər kimi zəruri məlumatları da Bələdçi tərəfindən tələb olunan digər təfərrüatlar təmin edilməlidir.
Bələdçi həmçinin ev sahiblərindən ilk yardım dəstini asanlıqla əlçatan etməyi tələb edir.
Başlamağınız üçün aşağıdakı linkləri və təklifləri təqdim edirik. Aydın olmalıyıq: bu məlumat hüquqi məsləhət deyil – bu, tədqiqatınız üçün yalnız başlanğıc nöqtəsidir. Təqdim edilən linkləri müstəqil şəkildə təsdiqləməmişik, buna görə də veb-sayt və ya bələdçi dövlət qurumu tərəfindən təmin edilsə belə, onun dəqiqliyini təsdiq etməlisiniz.
Dubay yanğın təhlükəsizliyi qanun və qaydalarına əməl etmək məcburiyyətindəsiniz. Bələdçi yanğınsöndürmə balonu, yanğın yorğanı, əlcək və məşəl (batareyalarla) də daxil olmaqla yanğın təhlükəsizliyi avadanlıqları təmin etməyinizi tələb edir.
Dubay Mülki Müdafiə Ümumi Müdirliyi Dubay Mülki Müdafiə veb-saytında daxil ola biləcəyiniz Yanğın və Həyat Təhlükəsizliyi üzrə Təcrübə Kodeksini təmin edib.
Yerli yanğınsöndürmə xidmətiniz yanğın təhlükəsizliyi qanunlarını tətbiq etməyə görə məsuliyyət daşıyır və bəzi hallarda Dubay Mülki Müdafiə, Dubay Bələdiyyəsi və/və ya İqtisadiyyat və Turizm Departamenti (DET) qonaqlarınız üçün təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq məqsədilə əmlakınızı yoxlamaq istəyə bilər.
Açıq şəkildə işarələnmiş yanğından mühafizə marşrutunun olduğuna əmin olun və evinizdəki xəritə yerləşdirin.
Qonaqlar və ziyarətçilər üçün təhlükəsiz mühit təmin etmək üçün münasib təhlükəsizlik tədbirləri və tədbirlər görün, xüsusilə də yanğın, üzgüçülük, hovuzlar və rifah obyektləri ilə bağlı təhlükələrə qarşı.
Həmişə qonaqlarınızın məxfiliyini nəzərə alın. Elanınızın ətrafında təhlükəsizlik kameraları və ya digər nəzarət avadanlıqlarının olub-olmadığını tam açıqlayın. Gizli təhlükəsizlik kameraları və qeydəalma cihazları, eləcə də qapalı məkanları və ya ayrıca açıq hava məkanlarını izləyən bu cür cihazlara istənilən vaxt icazə verilmir. Müvafiq qanun və qaydalardan xəbərdar olduğunuza və onlara əməl etdiyinizə əmin olun. Qonaqlarınızla bağlı məlumatları yalnız səlahiyyətli orqanlara deyil, hər hansı digər tərəfə açıqlaya bilərsiniz.
Qonaqların səfər edə və ya yıxıla biləcəyi hər hansı bir məkanı müəyyən etmək və ya təhlükəni aydın şəkildə aradan qaldırmaq üçün evinizdən keçin. Hər hansı bir məruz qalan məftilləri düzəldin. Pilləkən və eyvanların təhlükəsiz olmasını və məhəccərlərin olmasını təmin edin. Qonaqlarınız üçün təhlükəli ola biləcək bütün əşyaları çıxarın və ya kilidləyin.
Evinizin uşaqlar üçün təhlükəsiz olduğuna əmin olun və ya qonaqlara potensial təhlükələr barədə məlumat verin. Hovuzunuz varsa, qonaqların üzgüçülük hovuzundan istifadə edərkən uşaqların hər zaman nəzarət altında olmasını xatırladın. Bunlar potensial təhlükəli olduğu halda qonaqların azyaşlı uşaqların balkona və/və ya digər açıq hava məkanlarına necə daxil olmasının qarşısını almağı bildiyinizə əmin olun. Bələdçi 14 yaşınadək uşaqların hər zaman bütün istirahət məkanlarında nəzarət altında olmasını tələb edir.
Evinizin düzgün havalandırılmasını və temperatur nəzarətinin aydın şəkildə işarələnmiş və işlək olduğuna əmin olun. Qonaqların kondisioner sistemindən təhlükəsiz şəkildə necə istifadə etmək barədə aydın olduğuna əmin olun. Qaz cihazlarınız varsa, fəaliyyət göstərən dəm qazı detektorunun olduğuna, cihazların mütəmadi olaraq xidmət göstərdiyinə və evinizə tətbiq olunan qaz təhlükəsizliyi qaydalarına əməl etdiyinizə əmin olmalısınız.
Qonşularıma necə fikir verə bilərəm?
Binanızın ümumi ərazisini və Sahiblər Assosiasiyasının qaydalarını qonağınıza yönləndirdiyinizə əmin olun. Qonşularınıza qonaqlarınızın olacağını bildirmək istəyə və qonaqlara qonşularınızı narahat etməməyi xatırlatmalısınız (məsələn, onların qapısını döyməyin və ya sizi içəri buraxmaq üçün onları narahat etməyin). Mənzilin ölçüsündən və yataq otaqlarının sayından asılı olaraq qonaqların və onların ziyarətçilərinin sayına məhdudiyyətlər var. Əlavə məlumat üçün Bələdçini yoxladığınıza əmin olun.
Siqaret çəkməyə icazə vermirsinizsə, qonaqlara xatırlatmaq üçün işarələr yerləşdirməyi təklif edirik. Siqaret çəkməyə icazə verirsinizsə, təyin edilmiş ərazilərdə külqabıların mövcud olduğuna əmin olun. Qonaqlar siqaret çəkməyən yerlərdə siqaret çəkməkdən çəkinməlidir.
Binanız və məhəlləniz üçün parkinq qaydalarını Bələdçiyə əsasən tələb olunduğu kimi gəlişdən əvvəl qonağınıza verəcəyinizə əmin olun. Parkinq qaydalarında icazə verilən maksimum sayda avtomobil və qonaqların və onların ziyarətçilərinin istifadə edə biləcəyi parkinq yerləri göstərilməlidir. Bu, qonşularınız və digər sakinlər üçün minimum narahatlığı təmin etmək üçün nəzərdə tutulub.
Qonaqlara xüsusilə axşam saat 10-dan səhər saat 8-ə qədər səs-küyün aşağı düşməsi ilə bağlı xatırladın. Qonşularınız qapı və pəncərələri bağlı olarkən sizi eşidə bilsə, səs-küy çox yüksəkdir. Körpələrə və ya ev heyvanlarına icazə verib-vermədiyinizi nəzərə almaq istəyə bilərsiniz. Qonaqların digər insanları dəvət etməsi ilə bağlı siyasət hazırlayın. Bələdçi hər vahid üçün maksimum 6 ziyarətçinin sayını məhdudlaşdırır ki, bu da evin ölçüsündən asılı olaraq daha az ola bilər. Mənzillərdən istifadə yaşayış imkanları və əmlakın və qonşuların təhlükəsizliyi ilə ziddiyyət təşkil etməməlidir. Əmlakınız əsasən qonaqlama üçün deyil, əyləncə və sosial funksiyalar üçün nəzərdə tutulub.
Qonaqların əmlakınızda funksiya saxlamasına icazə vermək istəyirsinizsə, bunun üçün müvafiq yerli orqanların da əvvəlcədən təsdiq verdiyinə əmin olun. Xüsusilə, nəzərə almalısınız ki, mənfəət yaradan funksiyalar Dubayın kommersiya fəaliyyətləri üçün ciddi lisenziyalaşdırma tələblərini poza bilər. Əmlakınızda icazə verilən hər hansı toplantı, bayram və ya əyləncəyə icazə verilən digər sakinlər narahatlıq yaratmamalı və yerli qaydalara uyğun olmalıdır. Həmçinin qonaqların təyin edilmiş otel barları və restoranlarından kənarda spirtli içki almaq və/və ya spirtli içki qəbul etmək istəsələr, fərdlərdən lisenziyaya sahib olmalarını tələb edən ciddi spirtli içki qanunları haqqında məlumat vermək yaxşı fikirdir. Unutmayın ki, səhər saat 8:00 -dan səhər saat 8:00 -a qədər ziyarətçilərin tətil evində qalmasına icazə verilmir.
Ev heyvanlarına icazə verirsinizsə, qonaqların yerli parklar və yerli adətlər (məsələn, itinizdən sonra təmizlik) kimi şeylər haqqında məlumatlı olduğuna əmin olun. Qonağın ev heyvanı qonşuları (məsələn, yaxınlıqdakı ev heyvanı otelinin sayı) olduğu halda ehtiyat plana keçirin. Həmçinin ev heyvanları ilə bağlı məhdudiyyətlər olduğu halda icarə və ya binanıza təsir edən digər qaydalarınızı yoxlamalısınız.
Sürprizlərin qarşısını almaq üçün yuxarıda göstərilən məlumatları Ev Qaydalarınıza Airbnb elan profilinizə daxil edə bilərsiniz. Ev Qaydalarının Qaydalara və Bələdçiyə uyğun olduğuna və Dubay və ya Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri Əmirliyinin qanunlarına zidd olmadığına əmin olmağınız tələb olunur. Ev Qaydalarını bildirmək və qonşu davranışı təşviq etmək üçün qonaqlarınıza Qonaq və Ziyarətçi Məlumatları Qovluğu təqdim etməyiniz Qaydalara əsasən tövsiyə olunur.
Ev sahibləri Tətil Evini Qaydalarda və Dubay qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş Qaydalar və Şərtlərə uyğun olaraq fəaliyyət göstərməsini təmin etməlidir.
Airbnb ev sahibi olmağa qərar verərkən şəhərinizdə və ya şəhərinizdə, eləcə də binanızda tətbiq olunan qanun və qaydaları başa düşməyiniz vacibdir.
Sizə tətbiq oluna biləcək bəzi qanunlar mürəkkəbdir. Başlamağınız üçün aşağıdakı linkləri və təklifləri təqdim edirik. Aydın olmaq üçün: bu, hüquqi məsləhət deyil – tədqiqatınız üçün yalnız başlanğıc nöqtəsidir. Təqdim edilən linkləri müstəqil şəkildə təsdiqləməmişik, buna görə də veb-sayt və ya bələdçi dövlət qurumu tərəfindən təmin edilsə belə, onun dəqiqliyini təsdiq etməlisiniz. Suallarınız varsa, müvafiq dövlət şöbəsi, Dubay Bələdiyyəsi, TTMM və ya digər agentliklə əlaqə saxlamalı və ya sizə məsləhət vermək üçün yerli hüquq məsləhətçisi və ya mühasib əldə etməlisiniz.
Dubayda Tətil Evi icarələrinə Bələdçidə göstərildiyi kimi Qaydalar və digər qanunlar tətbiq olunur. Qaydalar və Bələdçi ilə, xüsusilə də Tətil Evinizin Det üçün məqbul standarta cavab verməsi üçün tələbləri qeyd edən Bələdçinin 1 nömrəli əlavəsi ilə tanış olmalısınız.
Fərdi sahibkar olaraq əmlakınızı Det onlayn portalı ilə Tətil Evi kimi qeydiyyatdan keçirməlisiniz Şəxsi məlumatlarınızı, Emirates şəxsiyyət vəsiqəsinin surətini, pasport surətini, DEWA qəbzini (3 aydan böyük olmamaqla), başlıq sənədinin surətini və varsa, mülk sahibinin No Objection Sertifikatını (təsdiqlənmiş formadan istifadə etməklə) təqdim etməyiniz tələb olunacaq. DET illik qeydiyyat haqqı tutacaq. Ən son məlumatlar üçün vebsaytı yoxlamalısınız.
Fərdi sahibsinizsə, eyni zamanda 8 mənzilə qədər qeydiyyatdan keçməyə və idarə etməyə icazə verilir. Daha çox vahidi idarə etmək istəyirsinizsə, şirkəti qeydiyyatdan keçirməli və İqtisadiyyat və Turizm Departamenti (DET) tərəfindən verilmiş müvafiq ticarət lisenziyasını əldə etməlisiniz. Peşəkar operatorunuzsa (yəni korporativ qurum), həmçinin Det tərəfindən LİSENZİYALAŞDIRILMALISINIZ. Qonaqpərvərlik sahəsində kvalifikasiyalarınız və ya təcrübəniz gözlənilir.
Dubayda Tətil Evləri təmin edilən obyektlərə əsasən "Standart" və ya "Deluxe" kimi təsnif edilir. Əmlakınız üçün Bələdçidəki meyarlara uyğun olaraq müvafiq təsnifatı seçməlisiniz.
Hazırda Dubayda şəxsi vergi yoxdur. Vergi mövqeyi istənilən vaxt dəyişdirilə bilər. Lazım gələrsə, vəziyyətə nəzarət etməli və peşəkar məsləhətlər almalısınız.
Qonaqlarınızdan Turizm Dirhəmini (və hər hansı digər müvafiq haqları) toplamağa və bu məlumatları hər ayın on beşinci (15) gününə qədər Det-a bildirməyə görə siz məsuliyyət daşıyırsınız. Cari haqlar hər işğal olunmuş Deluxe yataq otağı üçün gecəlik 15 dirhəm, hər işğal olunmuş Standart yataq otağı üçün isə 10 dirhəmdir. Turizm Dirhəmi haqqı maksimum 30 gecə ardıcıl qonaqlama üçün toplanmalı və qonağa verilən hər qaimə və ya qəbzdə, eləcə də qiymət siyahılarında ayrıca ödəniş kimi aydın şəkildə göstərilməlidir. Turizm Dirhəmi hər zaman vergi deyil, hər hansı sənəddə haqq kimi təsvir edilməlidir.
Binanızla bağlı hər hansı lizinq, müqavilə və ya nizamnaməni yoxlayın ki, ev sahibliyinə qarşı hər hansı digər məhdudiyyət yoxdur. İcarə müqavilənizi oxuyun və varsa, mülk sahibiniz və ipoteka borcunuzu yoxlayın. İcarəçisinizsə, sahibdən Avtorizasiya almalısınız. İcarəçi olaraq sizə yalnız ev sahibi kimi bir icazə veriləcək.
Bu tərəflərin narahatlıqlarını həll edən və bütün tərəflərin öhdəliklərini və öhdəliklərini göstərən icarə və ya ipoteka müqavilənizə atlı əlavə etməyi düşünə bilərsiniz.
Əmlakınızın ipotekası varsa (və ya ona qarşı hər hansı kredit forması) varsa, subletting və ya ev sahibliyinə qarşı hər hansı digər məhdudiyyətlərin olmadığını yoxlamalısınız.
Düz yoldaşlarınız varsa, hansı ki, tez-tez ev sahibliyi etməyi planlaşdırdığınız, qonaqların Ev Qaydalarına necə əməl etməsini və hətta bu, sizin üçün məntiqlidirsə, gəlirinizi paylaşacağınızı da əks etdirən məlumatları yazılı şəkildə qeyd edin. Nəzərə almalısınız ki, Qaydalar Tətil Evinizin qismən ayrı otaqlar və ya çarpayılar kimi deyil, "bütöv vahid" kimi işə götürülməsini tələb edir. Əmlakınızın "bütöv vahid" olub-olmadığına şübhəniz varsa, əvvəlcə Det ilə əlaqə saxlamalısınız.
Qonaqlarınızın narahatedici olmadığına əmin olmaq planınızla yanaşı, ev sahibliyi etmək planlarınız haqqında qonşularınıza məlumat verib-vermədiyinizi düşünün.
Konkret hallarınız üçün hansı növ öhdəliklər, limitlər və əhatə dairəsinin tələb olunduğunu müəyyən etmək üçün sığorta agentiniz və ya daşıyıcı ilə işləyin.
Ev Sahibləri üçün AirCover Ev Sahibləri üçün zərərdən mühafizə və Ev Sahibi məsuliyyət sığortasını ehtiva edir. Bu, sadalanan zərərlər və öhdəliklər üçün sizi əsas əhatə dairəsi ilə təmin edir. Lakin bunlar ev sahibinin sığortasının, icarəçinin sığortasının və ya müvafiq məsuliyyət sığortasının yerini tutmur. Digər sığorta tələblərinə də cavab verməli ola bilərsiniz.
Bütün Ev Sahiblərinə sığorta siyasətinin əhatə şərtlərini nəzərdən keçirməyi və anlamağı təkidlə tövsiyə edirik. Bütün sığorta planları yaşayış yerinizi bron edən qonağın səbəb olduğu zərər və ya əmlak itkisini əhatə etməyəcək.
Ev Sahibləri üçün AirCover haqqında ətraflı məlumat.
Müvafiq əhatə dairənizin olduğuna əmin olmaq üçün sığorta daşıyıcısı ilə icarəçinizin və ya ev sahibinin siyasətini nəzərdən keçirin.
Airbnb-nin iş prinsipi haqqında ətraflı məlumat üçün Tez-tez verilən suallar məkanlarımıza daxil olun.
* Nəzərə alın ki, Airbnb Ev Sahiblərinin davranışına nəzarət etmir və bütün məsuliyyətdən imtina edir. Ev Sahiblərinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi fəaliyyətin dayandırılması və ya Airbnb veb-saytından silinməsi ilə nəticələnə bilər.